Eşya Hukuku – I (Zilyetlik ve Tapu Sicili)

Eşya hukuku, medenî hukukun malvarlığı hukuku kısmının ikinci alt dalını oluşturur. Düzenleme konusu, kural olarak aynî haktır. Türk Medenî Kanunu eşya hukukunu dördüncü kitap olarak düzenlemiştir. Söz konusu dördüncü kitap üç kısımdan meydana gelir.

Birinci kısmın konusu mülkiyettir. İkinci kısımda sınırlı aynî haklar düzenlenmiştir. Üçüncü kısmın konusu ise zilyetlik ve tapu sicilidir. Zilyetlik ve tapu sicili, her ne kadar dördüncü kitabın son kısmı olarak düzenlenmiş ise de, eşya hukuku öğretiminde başa alınarak okutulur. Bunun sebebi, taşınır malları konu alan aynî haklarda zilyetliğin, taşınmazları konu alan aynî haklarda ise tapu sicilinin birinci derecede önem taşımasıdır. Zira, aynî hakka açıklık kazandırma görevi taşınırlarda zilyetliğe, taşınmazlarda tapu siciline verilmiştir. Aynî hakkın kazanılması, el değiştirmesi ve sona ermesi için etkili olan kurallar buna göre değişiklik göstermektedir.

Bu kitapta, önce aynî hak kavramı, konusu, çeşitleri, aynî haklara hâkim esaslar ele alınmış, daha sonra ayrıntılı bir şekilde zilyetlik ve tapu sicili incelenmiştir. İlgili yargı kararlarına dipnotlarda yer verilmiştir. Kitap, içeriği bakımından, öğrenciler kadar, eşya hukuku alanında çalışan uygulamacılara da faydalı olacak niteliktedir.